（来源：樱桃大房子，部分内容来自楼市黄大大、真叫卢俊）

近日，珠海传出限购松绑消息，经不动产登记中心确认基本属实，这是继去年12月以来珠海第三次放松楼市调控。

本次政策的亮点在于非户籍人士可以在金湾区、斗门区、高新区和横琴新区无门槛限购1套，港澳人士可在珠海全市范围内限购2套。

珠海最新楼市政策

一、本市户籍

限购3套

二、非本市户籍：

1、在珠海大桥以西（金湾区、斗门区）、高新区一、二手房限购1套，无社保要求。

2、在香洲区，可购买一套住房。

一手房：180㎡以上不需要社保；180㎡以下需要提供3年社保。

二手房：144㎡以上需提供1年社保；144㎡以下需提供5年社保。

3、在横琴新区，可购买一套住房。

一手房：限购1套，无社保和个税证明。

二手房：限购1套，需要提供5年社保或纳税证明

三、港澳人士：

一、二手房限购2套，其中珠海大桥以东（香洲区、横琴区、高新区）一套，珠海大桥以西一套。

综合而言，对于非珠海户籍人士，这次政策放开程度有限。香洲区、横琴新区，都只是对面积180方以上户型放开了限购。但180方以下的，还是需要3-5年的社保或个税证明。

自去年底以来，粤港澳大湾区的核心节点城市——珠海连续三次放开限购，楼市松绑，外地人置业的机会越来越大。

去年12月，珠海部分区域已经允许非珠海市户籍居民购房购买一套房子。今年5月，珠海再次给楼市松绑，外地人以家庭为单位，最多可在珠海西区（包含斗门区和金湾区）购置一套房产，不再需要提供两年社保或人才证明（包含新房和二手房），限售三年。可见，珠海在不断尝试刷新限购政策的边界，吸引人口流入，带旺楼市。

再加上最近深圳收获中央大礼包后，好多朋友都在问我，怎么布局深圳和周边的城市，因为深圳要成为社会主义的示范区，就意味着未来将会是中国最好的城市，因为要向国外证明我们社会主义的优越性，这一次，粤港澳大湾区的龙头变了！

不再是香港，而是深圳！

以后将会以深圳为龙头，带动周边城市发展，毫无疑问，所有周边的城市都将从中获利，想想就激动啊，发展机会就在眼前，就看你能不能把握住大方向了。

樱桃向来都喜欢跟大家说实话，钱多的就可以买深圳，比如超过上百万现金的；而资金在50-100万之间的就可以买珠海和东莞，但东莞限购，操作有点麻烦，所以建议大家优先买不限购的珠海；低于50万的投资者，买惠州和中山。

最近珠海的利好，可谓是源源不断，根据媒体最新的消息，横跨30公里直达广东江门的黄茅海跨海通道项目，将于明年开工建设。这条跨海通道一旦完工，可与港珠澳大桥的西延线形成一条对接香港、贯穿珠海、直通江门、辐射粤西的黄金大通道。另外，广州地铁18号线延长段，从中山到珠海段，也正式开始招标了

再加上去年10月份通车的港珠澳大桥，珠海正在织一张很密集的网，未来的能级不可小觑打通“任督二脉”后，珠海将是这样的：

目前政府对于房产调控的政策密度是很大的，各个政府都在根据自己的实际情况慢慢的调整楼市政策。而我们要做的，就是抓住政策调整的契机，寻找潜在的机会。明年是珠海建立经济特区40周年。全国人民都在关注珠海，交通格局的颠覆，带来千载难逢的发展机会，也带来新的投资窗口机遇期。不仅广东人、外省人，港澳人士也都在密切关注，在珠海投资下注。要分析珠海的板块，首先要说的是横琴。说实话，很久没有看到规格和当初陆家嘴一样高的片区开发了。

整个横琴的土地面积为106平方公里，其中住宅仅为20%，这样的基调也就决定了，横琴的开发不再是其他地方的挂羊头卖狗肉的概念式驱动的新区。比如中国铁建在2017年10月拍下的一块地，整体的出让条件是非常苛刻的，对拍地后的项目和发展方向做了明确要求，就是总部经济，且对总投资额的要求也直接做了最低40亿的限定。不仅如此，还对后期交付后的具体运营提出了非常具体的要求，从引入企业的数量和纳税情况，都做了明确的说明。

我们确实很少见到政府在拍地时提出如此高且明确的要求的，说明了横琴真正知道自己未来的路是什么。第二个需要重点说的是香洲。香洲是传统意义上的老城区，开发的比较早，因此配套也比较成熟，该区域大部分新房的均价在3万多老城区的话因为规划已经确定了，没什么大发展了，因此我们需要重点关注另一个重点区域，唐家湾。

说唐家湾是对接广深港的桥头堡，一方面在于其自身的科研创新条件， 也是由于它得天独厚的交通优势。它是广珠轻轨进入珠海的第一站，从广州南站出发，坐轻轨抵达唐家湾，只需要36分钟；它离港珠澳大桥的接入点并不算远，从唐家湾乘坐轻轨到拱北口岸，也只需要24分钟。更重要的是，未来这里还是接入深珠通道的地点，从这里横跨珠江，和深圳直接连起来，不仅有公路，还有高铁，目前这一规划已经在紧锣密鼓推进了。接下来是金湾。对于金湾版块而言，首先值得肯定的是，他不论现状还是未来的潜力都会比斗门要好，未来的机会主要存在于两个方面：

一是随着各种规划的逐渐落地，商业、学区、产业等资源将在这里慢慢聚集。

二是正在建设中的金海大桥、洪鹤大桥在接下来1-3年陆续通车，可以大大缩短金湾到达主城区和横琴之间的距离。

金湾去年版块内楼盘的整体去化率达到了36%，是四个版块里面去化率最高的版块。最根本的原因是金湾的产业越来越完善，吸引到的人才也越来越多。作为金湾版块的核心区域，金湾航空新城自然也受到了最多的瞩目，房价也是整个金湾片区最高的，差不多在2.5-3万/㎡。最后说说斗门。也是最近关注比较多的板块。为啥，理由也很简单，就是斗门的价格基数低，最近的涨幅还是比较明显的，所以有不少朋友开始关注这个区域。

图片来源：世联行斗门在2018年的成交均价在1.5万左右，不管是供应量还是成交量，都是珠海最大的区域，占据了74%的比例

图：2019年第一季度珠海各版块新房成交比成交量这么大，理由其实非常简单，就是因为斗门前期是整个珠海限购政策首先松绑的地方，所以全国的购买力开始注入斗门。其实珠海最大的确定性，就是它始终在高层的视野当中，始终在高层的殷切关怀当中。国家领导人四次考察珠海，国内有哪几个城市拥有这样的待遇？这种政治确定性，其他城市根本比不上。冲着这一点，各路资金一定会涌向珠海。历史上，珠海没法跟香港陆路接壤接受香港辐射，而且得到的政策资源比深圳少，但是它的房价，还是跑到了平均2万2，在广东省内仅次于深圳和广州。现在，珠海通过港珠澳大桥，跟香港形成了一小时生活圈，成为全中国唯一一个能够同时跟香港、澳门陆路接壤的城市。而且中央给了珠海非常特殊的地位，一定要把珠海横琴搞起来。所以如果你抱着中长期持有的心态，珠海完全可以考虑。