惊呆!土豪买了一套法拍房,税费高达700多万!
中国宜居网日期:2019-09-23 23:05:50来源:网络整理
[导读]:原标题:惊呆!土豪买了一套法拍房,税费高达700多万!土豪,就是交的税都比你的房子贵!这两天,法拍房又出了个大新闻,一套位于二沙岛的别墅,引来买家的疯狂竞拍,最终成交价84569216元,折合单价超15万元/平!众所周知,二沙岛,是广州的顶级豪宅区,岛上无高楼,居住项目均为别墅。这里的业主,多为驻穗外资机构、外籍大使馆高级官员、香港富商等。|二沙岛(来...

原标题:惊呆!土豪买了一套法拍房,税费高达700多万!

土豪,就是交的税都比你的房子贵!

这两天,法拍房又出了个大新闻,一套位于二沙岛的别墅,引来买家的疯狂竞拍,最终成交价84569216元,折合单价超15万元/平!

众所周知,二沙岛,是广州的顶级豪宅区,岛上无高楼,居住项目均为别墅。这里的业主,多为驻穗外资机构、外籍大使馆高级官员、香港富商等。

| 二沙岛(来源:网络)

坊间传闻,二沙岛别墅无价,很多土豪空有几十上百亿的资产,也很难买到。

因此,当有这么一套极其稀缺的别墅拿出来拍卖,自然引来众人围观。

6人竞拍146轮,溢价率70%

该套别墅,位于二沙岛粤台路宏达径23号,属于越秀地产开发的宏城花园小区。

别墅建筑面积555.46平方米,市场评估价为71098880元,实际起拍价为49769216元。

从图片上看,该套别墅约为五至六房的双层别墅,带花园。

| 法拍别墅实景图,来源京东拍卖

虽然装修看起来比较老旧,但仍吸引了6人报名竞价,12757人围观。

最终经过146轮的竞拍,以84569216元成交,溢价率高达70%,比市场评估价高出了1300多万,折算成单价约15万元/平。

这是什么概念呢?

据中指院数据显示,今年以来,广州住宅成交最高单价超过10万的项目只有7个。

其中最高单价为侨鑫汇悦台的19万元,第二高是尚东柏悦府的16万元。而本次拍卖的二沙岛别墅,成交单价仅次于这两个项目。

| 数据来源:中指院

税费超700万,足以再买套房

当然,买家最终要付出的代价绝对不止8457万元,因为还要交税!

法拍房,除了过户手续和普通的房产交易有所区别外,其他的税费规定都是一样的。

根据广州目前的二手房产交易税费政策,需要缴纳契税、印花税、增值税及附征、个人所得税、土地增值税等。通常情况下,这些税费都是由买家来承担。

那么,这套成交价高达84569216元的二沙岛别墅,需要缴纳的税费是多少呢?

根据标的物介绍,该套别墅房产登记号为2003交登字75854号,有可能是在2003年或之前购买的。

据了解,2003年,宏城花园的均价为3万元/平。

假设我们以单价3万元来计算,这套房子的原购买价约为16663800元。以此为依据,这套别墅所需要缴纳的税费将超过700万元。

计算公式:

84569216×3%+84569216×0.05%+(84569216-16663800)×5.6%+84569216×1%+84569216×0.05%=7270041.125元。

700多万相对于8000多万的成交价而言,不过是九牛一毛。但是放在我们普通人眼里,那可又是一套房了啊!

就算是在广州新房均价最贵的天河区,700万的总价完全可以买到一套80多平的房子。

看到了吧,这就是土豪跟我们普通人的区别~算了,我们还是努力搬砖吧!返回搜狐,查看更多

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