红五月,宁波本土开发商王者归来?
中国宜居网日期:2019-10-28 16:17:37来源:
[导读]:五月土拍月,果然没有让人失望。出让土地数量创年内新高,除了江北文创港地块是底价成交之外,其余土地都取得了高溢价,甚至封顶价。鄞州的长丰、钟公庙,海曙的集士港,北仑的小港等都创造了新地王。相比去年五月的强弩之末,今年宁波的土拍...

五月土拍月,果然没有让人失望。出让土地数量创年内新高,除了江北文创港地块是底价成交之外,其余土地都取得了高溢价,甚至封顶价。

鄞州的长丰、钟公庙,海曙的集士港,北仑的小港等都创造了新地王。

相比去年五月的强弩之末,今年宁波的土拍市场可谓风头正劲。不仅吸引来了福建、内蒙古等地的新开发商,本土企业也在这轮土拍中强势回归。

宁波本土的开发商很久没这么扬眉吐气了。

你能说出几个本土的开发商?

只能说出雅戈尔、荣安的,楼市经验值不超过3年;能说出银亿、城投、联合的,估计超过5年;能说出宁兴、交通、宁房的,经验值大概超过10年;能说出华泰、华丰、华能的,少说也有15年的楼市经验值了。

老司机的经验值是19年。

宁波首批商品房小区大概诞生于上世纪90年代,代表有海曙的高塘、汪弄,江东的黄鹂、划船,江北的绿梅等。这些小区开发时,老司机小学还没毕业。

那时候的开发商不知道还有没有存活到现在的,如果有,已经是化石般的存在了吧。

不过短短30年,早已物是人非。

2010年之前,伴随着楼市的野蛮生长,宁波本土开发商英草莽尽出,精彩纷呈。有国企改制的,有民企半路出家的,还有包工头拼起来就干的。

无论是靠关系、靠运气、还是靠努力,本土开发商各显神通,成为了市场绝对的主角。

2010年后,局势开始逆转。一方面,地价越来越高,许多本土开发商根本没有能力拿地;另一方面,持续数年的销售低迷,也让财力单薄的他们最终没能熬出头。

宁波开发市场迅速由本土型市场,转型为一个全国型市场。全国性开发商逐渐占据了主体地位,直至如今,已经居于支配地位。

除了不知名的小开发商,一些有品牌的本土开发商也渐次退出了市场的舞台,最新的一个是银亿。银亿虽未宣布退出开发业务,但旗下多个项目已经易手,后续命运不容乐观。

更早的时候,宁波城投宣布出让地产业务,更是让许多人唏嘘不已。城投曾是宁波开发界的一面旗帜,是多个地王的缔造者。

与城投齐名的,是民企开发商雅戈尔,虽经历数次风口浪尖,但仍顽强的活在这个市场上,并且继续在为宁波贡献地王。

算上最新和江山万里联合拿下的长丰地块,雅戈尔近两年分别在鄞州钟公庙、北仑东方印、江北湾头拿下了多个地王。

当然,钟公庙前不久又诞生了新地王;湾头那块地的价格,也和海尔地块差得不多;长丰这块地,按照现在的二手房价格也不算贵。雅戈尔地王组合的压力,显得并不大。

何况江上3万+的售价,还在为源源不断为雅戈尔贡献超额利润。

历史上雅戈尔在地王上吃过一些苦头,老司机曾写过一篇《雅戈尔,宁波楼市的风向标》,这里就不展开了。

硕果仅存的本土开发商中,另一家有影响力的公司当属荣安。在地价竞争特别激烈的这几年,荣安用一连串小地块,在宁波楼市持续刷着存在。

荣安香园、月园、蝶园、心尚园。。。荣安造的园太多了,最新的是跑到集士港搞了个桃花源。

同音不同字。

老司机听说荣安这家公司,是因为欢乐家园,后来一了解才发现这个公司很有特点:老靠着铁路搞开发。从海曙一直搞到江东,比如前几年开发的心尚园。

作为一个资深的铁路地产开发商,荣安的巅峰之作应该是荣安世家,这个小区位于宁波火车站南广场之上,是全国唯一建在火车站广场上的楼盘。

当然这不能怪荣安,毕竟建小区在先,火车站扩建在后。

不得不说,荣安是一家非常灵活的公司,在宁波这么多年的开发,基本没有吃过大亏。当年鄞州公园一块地买贵了,居然顺利给退掉了。改了容积率再次接回来,刚好又碰上去库存的好政策,赚了个盆满钵满。

这个楼盘后来叫中央公园。

荣安其实不安于做一个铁道游击队,他们很早就做了一个很有野心的项目——荣安府。这个楼盘的外立面迄今为止还是领先的,至少在鄞州中心区是如此。但户型被当时的政策给整残了。

无论如何,荣安最终成了一家比较全面的本土开发商。

五月最后两天的土拍中,本土开发商连夺两块市中心宝地,多少让人意外。过去一段时间,在市中心拿地,对本土开发商来说,几乎是可望而不可即的。

除非是那种极小的地块,外来大鳄看不上,本土企业才有机会捡漏。

东部新城的地王被绿城夺走,海曙高塘地王被中海拿下,东钱湖地王被金地收归,鄞州钟公庙地王被中交摘得。

今年前几轮地王大赛,全是外来大鳄的表演。

事实上宁波楼市外来开发商的份额可能已经超过了70%。

对于外来开发商,宁波的态度可以用“复杂”来概括。一方面,外来开发商对激活土地市场起到了决定性作用。他们财大气粗,出手阔绰,地价的新高大都是这些外来大鳄创造的。

第一次来宁波的开发商都会说一句:哇!宁波的房价真便宜。

但另一方面,外来开发商简单粗暴的操作,也引起了宁波购房者诸多的不满。特别是一些倡导高周转、快速变现的公司,留下了不少粗制滥造的产品。

出了问题后,有些大开发商又店大欺客,或是死猪不怕开水烫,软硬两手最终拖死购房者。

在与巨头对垒这件事上,购房者大都是没有赢面的。

在对外来大鳄迷信破灭之后,不少人开始怀念本土房企的“良心”。不管怎么说,在自己的父老乡亲面前,本土房企做事,应该不会那么没底线吧。

当你没什么可以依靠的时候,就只能依靠信仰了。

就在为本土房企回归而倍感鼓舞的同时,老司机也有一个疑问,不差钱的大开发商,最近几块地怎么变得谨慎起来?

特别是开发量在宁波排名靠前的万科,今年一块地也没买。

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本文源自公众号:房产老司机

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