隐隐觉得,郑州的房价又要涨了呢!心情狠不好,我还没买房
中国宜居网日期:2019-09-02 08:15:04来源:
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疯了!一月之内河南省爆出7个“地王”

近期,河南省各地市土拍市场再次发生异动,短短不到一个月的时间,就有7个地市爆出“地王”信息,瞬间河南省的土拍市场又一次吸引了全国地产人的关注!

+ 5月22日,洛阳——1401万/亩单价,“地王”!

+ 5月24日,开封—— 656万元/亩单价,“地王”!

+ 6月4日,郑州——6199元/平楼面价,“地王”!

+ 6月10日,新乡——725万元/亩单价,“地王”!

+ 6月12日,周口——760万元/亩单价,“地王”!

+ 6月13日,南阳——984万元/亩单价,“地王”!

+ 6月21日,距离上次“地王”仅隔8天,南阳再次爆出新“地王”——1153万元/亩单价

截止2019年6月24日,郑州“地王”目前仍以4184万/亩的价格遥遥领先河南其余地市;除郑州之外,洛阳、南阳的“地王”价格也均达到1000万/亩以上。

漯河、新乡、周口、许昌、开封、安阳、商丘、平顶山这几年由于房地产市场发展迅速,其“地王”价格均以超过600万/亩;

焦作、驻马店、濮阳、鹤壁、济源、信阳“地王”价格也已达到400万/亩的水平线之上;三门峡的地王价格虽不及以上城市,但也均以超过300万/亩。

郑州人口飙升速度,中部第一

如今的郑州已经拿到了“人口千万级”特大城市的入场券,已经在中部六省的区域竞争中拔得头筹。

2018年郑州常住人口为1013.6万人,比2017年增加了25.5万人。武汉、合肥的增量同比均有所上涨,其中武汉比2017年多增加约6.2万人、合肥比2017年多增加约2.6万人。

2018年省辖市常住人口变动情况表

判断一个城市未来房价是涨还是跌,有一个简单的逻辑,那就是:“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

判断一个城市房价涨或跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入还是流出!人口流入的地方,未来房价长期来说怎么走?涨。人口流出的呢?肯定涨不动。

这就是为什么过去一二线城市房价大涨,东北的房价不涨的原因。

中期看土地,如果这一个地方人口是流入的,政府还不供地,这个地方房价会怎么走?大涨。

短期看金融,如果一个地方人口是流入的,政府还不怎么供地,最近货币又开始刺激了,这个地方房价会怎么走?涨。

人流入的城市,房价持续看涨,你买入并持有就好了

洛阳、南阳房价站岗,郑州老大位置怎么摆?

南阳房价飙到了12000。

南阳此次“地王”的楼面价为6708元/㎡,对于以后建成的项目来说,房价不卖到13000元/㎡以上,基本上就是赔钱。

截止5月末,洛阳房产均价为11263元/㎡,整体市场程缓慢增长。

周边地市的房价都飙到了1.2w,郑州会不会涨,真的很方!

房子没你想象的没人买,清盘又来了

比如周末,美盛中华城396套房源2分钟清了盘,清了,清了……396套房,2分17秒!

比如名门橙邦,首开推售663套房源,去化627套,毛坯15500元/㎡;

比如瀚海思念城,首开推售1180套房源,去化1100套,毛坯18500-18800元/㎡;

比如腾威城,开盘推售共计60套房源,去化53套,毛坯18500元/㎡;

比如中海湖滨世家,首开推售378套房源,去化340套,其中高层精装13500-15000元/㎡;

比如碧桂园天麓,首开推售508套房源,去化400套,精装19500-21000元/㎡;

比如万科民安江山府,首开推售480套房源,去化437套,面积不同价格不同,基本在18000-22000元/㎡;

其实2019年的郑州,已经流传了太多关于关于“神盘”的传说。一个接一个出现的“神盘”,也暗示的房价暗流涌动啊。

往期回顾

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