投资客撤离的信号出现,这些城市的买房红利正在消失
中国宜居网日期:2019-10-27 20:00:15来源:
[导读]:来源:猫叔聊地产(maoshuhouse)尽管很多人认为,房价太高了,需要降一降。可房价真的降了,在分配过程中也不会轮到刚需群体。——猫叔012018年上半年,有机构发布了一个一二手房倒挂城市的排行榜。上述城市只是一个参考,事实上在过...

来源:猫叔聊地产(maoshuhouse)

尽管很多人认为,房价太高了,需要降一降。

可房价真的降了,在分配过程中也不会轮到刚需群体。

——猫叔

01

2018年上半年,有机构发布了一个一二手房倒挂城市的排行榜。

上述城市只是一个参考,事实上在过去的两年,很多二三线城市的楼盘,出现了新房价格比二手房价格低的罕见现象。为了抢房,多个城市出现了一系列啼笑皆非的抢房新闻——

比如,南京河西10家楼盘启动摇号开盘,上千购房者连夜排队登记;

深圳湾瑞府8000万豪宅被秒光;

杭州、成都一个楼盘万人摇号、西安千人摇号;

上述情境中,有全款买房的改善,有套利的伪刚需,但真正能买上房的刚需,因为公积金贷款、或者其他原因被精准的排除在外。

事实证明,楼市这条食物链上,会串联起多个阶层,最上层的是开发商,中间是投资客,而刚需永远是最底层的存

尽管很多人认为,房价太高了,需要降一降。

可即使房子真的便宜了,在分配过程中也不会轮到刚需群体。

02

一个比较明显的现象是,进入2019年,上述城市一二手房倒挂的现象,逐渐消失了。

这是猫叔和以上城市的猫友聊天过程中的普遍感受。

比如杭州,随着高价地块入市,目前大部分板块的新房,价格要比二手房高。比如奥体板块,有猫友反应去年时代奥城价格在35000元/平,而今年的新盘保利澄品101价格在47000元/平。

猫叔在杭州的好朋友小王子也举了个例子,说萧山北的二手房香悦奥府,价格已经和周边的新房差不多了。

另外,倒挂明显的老余杭、闲林、崇贤、未来科技城等板块,虽然也存在倒挂,但倒挂的差价越来越小。

再说成都,成都楼市的倒挂全国闻名。尤其是6月份开出的华润悦玺、仁恒冰河湾等热门楼盘,价格和周边二手倒挂15000元/平,所以引发了上万人抢购。但这几个楼盘的火热并不能代表成都楼市的大行情。

我们看成都2018年5月新政以来,一二手房价差还是不断缩小的趋势,从最高点的7000元缩减到了2000元。购买新房的获利空间也越来越小。

还有全国抢人最热闹的西安。看上去新盘依然很火热。但是引用365淘房的数据,新房和二手房的倒挂现象也在缩小。

从价格来看,2018年5月,西安新房均价12060元/㎡,二手房均价15496元/㎡;2019年5月西安新房均价13608元/㎡,小幅上涨,二手房均价14281元/㎡,同比下降。

一二手房倒挂现象的消失,说明了什么?

价差消失,红利消失,投资客离场,刚需才有了买房机会。

03

对刚需说的是,只有同一区域、楼盘品质类似、配套差不多的一二手房价格出现倒挂,才是真的倒挂。一旦还有这类倒挂房源,你刚好也能买到,就不要犹豫了。

一个不可逆转的趋势就是倒挂的机会越来越少,限价房也越来越少。前两年高价拿地的项目进入楼市,新房会逐渐涨价,二手会慢慢下跌。

如果倒挂已经消失,那还不如买次新二手房。毕竟价格合适,所见即所得,免去了等新房交付的烦恼,还有质量维权的风险。

无论你买新房还是二手,最后卖出的时候都是二手。只有在变现的时候,你才知道,你的房子买对了还是错了。

毕竟这两年楼盘维权的事情太多了。多年后,等你再卖出的时候,或许你会以“我的房子不是17-19年买的”为荣。

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