最强盘点:大湾区25家主流房企发展现状与人才口碑
中国宜居网日期:2019-07-28 12:09:44来源:
[导读]:点击报名>>本文来源|涛哥杂谈作者介绍:jason-卢,80后工科男,猎头从业超过12年,深耕地产行业六年大湾区作为目前国内地产开发最为热门的区域,也是巨头集聚地。除去万科、中海、金地、招商、恒大、碧桂园等头部企业之外,近些年涌现了一批粤系、闽系、渝派、京派、苏系等地产布局大湾区。这些房企实力雄厚,大多数...

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本文来源 | 涛哥杂谈

作者介绍:jason-卢,80后工科男,猎头从业超过12年,深耕地产行业六年

大湾区作为目前国内地产开发最为热门的区域,也是巨头集聚地。

除去万科、中海、金地、招商、恒大、碧桂园等头部企业之外,近些年涌现了一批粤系、闽系、渝派、京派、苏系等地产布局大湾区。

这些房企实力雄厚,大多数冲击千亿,全国化布局逐渐完成。

一、外来篇(民企)

闽系

1.阳光城

2016年底至今,阳光城华南布局四个区域公司,覆盖大湾区主流的六七个城市。

业绩最好的是广州区域,得益于大量的高价值土地跟较高水平的管理团队,2018年业绩突破70亿;

深莞区域依然很难突破,进展缓慢;南粤+佛山区域项目较少,存在感不强。

2.旭辉

2016年进驻广州,成立广州区域;2017年底进驻深圳,成立深圳区域;目前布局大湾区超过5个城市(加上香港)。

广州2018年业绩60亿以上;深圳目前分管东莞、香港、惠州、深圳+粤东等地,深圳区域依然是大难题;2019年预计进驻珠海市场。

大湾区投资已经上升到集团战略层面,可见旭辉对于大湾区业绩增长的渴望。旭辉在职业口碑上优势很大,存活率较高。

3.世茂

世茂在2013年左右进驻华南,但持续几年业绩惨淡。多数为商办超高层+高价地,在华南存在感不是特别强。

2017-2019年世茂对华南投资力度加大,但是项目也都是商办超高层,住宅主要集中在佛山+粤东。

4. 泰禾

2015年进驻大湾区,目前布局11个项目,但是投资拿地过于激进,特别是深圳的地王项目至今没有入市,高管的频繁流动对于雇主品牌影响极大,目前在华南区域口碑一般。

在大湾区处于创业期的闽系包括:金辉、中骏、力高、融信、正荣、福晟、升龙(主要布局旧改,但是转换率很低)。以上房企进驻大湾区时间不长,目前大部分属于筹备期或艰难时期,存在感较弱。

渝派

1. 龙湖

2013年龙湖进驻大湾区拿下佛山土地,正式进驻华南区域成立广州龙湖。截至目前,布局3个城市公司进驻5个以上城市。

作为老牌全国化标杆房企,龙湖来的不算太迟也不是很早,2018年广州业绩最高达到70亿以上;布局超过6年至今未见百亿城市,可见外来房企在大湾区的艰难。

总体来说,龙湖在华南算是具备一定的品牌积累。除去传统地产,龙湖在大湾区也布局长租公寓,并且在广深两地开始大量储备项目。

2. 金科

2017年进驻佛山正式加入大湾区,目前收获3城8个项目,速度还是很快的。

金科属于老一批全国化地产公司,在西南区域名气比较大。一线品牌的人较少,公司流程非常复杂,信息化水平不高。出于融创纠纷,具体后续如何目前还不明朗。

3. 蓝光

蓝光地产2017年通过收购广州通大进驻华南,布局广州、惠州、茂名等地,目前官方对外宣称布局华南超过10个项目。

蓝光布局华南较晚,江湖常有传闻招聘区域总,人才市场口碑一般,流动率较大。近些年产品研发提升比较快,标准化高,总体来讲雇主品牌还需提高。

苏系+京系

1. 新城

新城华南2016年进驻广佛,这几年华南业绩一直垫底,年初广州区域总业绩太弱,被迫离职。布局广佛、中山、江门、惠州、东莞等地,产品力比较弱,华南暂时没很大的存在感。

2. 弘阳

近两年上升很快的黑马,虽然规模不大,但是组织发展、人才引进方面标准很高,高管多来自旭辉、龙湖、中海,待遇方面对标top30。

目前佛山拿地2个。今年五月与融信联合在江门拿地,多数采取招拍挂方式,利润率控制的非常低,对于大湾区的投资额度今年还是很大的。

3. 中南

又是top20中近期布局华南的房企,由于对华南投资力度之前一直没有上升到集团战略,导致投资机会错失,目前在广东有超过8个项目+4个城市更新。

4. 融创

超级勇猛企业代表,2016年通过收购莱蒙国际进驻广深区域,3年时间已经布局六个城市超过20个项目。

收购万达之后布局文旅广州,规模与影响力非常大。本人有幸参与了2017年广深区域团队组建,高管团队较为稳定,中层流动较大,工作强度高,企业文化较为鲜明,待遇跟绩效挂钩较多。

5. 远洋

远洋作为最早进驻华南区域的京派代表,早期在投资意识还是很强,中山打造了一个超级大盘之后布局深圳龙岗等地,2017年加速投资到广州、东莞、惠州、佛山、粤西、粤东等地,属于京派在华南土地储备较多的房企。

远洋华南事业部的管理层外聘的多为万科系,经营稳健、产品力比较重视,但是待遇跟授权偏弱,组织比较复杂,规模增长率不算高,2018年开始华南投资减少很多投资裁员较多;

二、本土篇(民企)

粤系巨头、大湾区业绩超过50%以上的民营房企:

第一梯队:富力 、龙光,时代、合景泰富、雅居乐、奥园;

第二梯队:美的、卓越、佳兆业、星河;

第三梯队:珠江合生、敏捷、花样年、格力、方直。

1. 富力

较为标准化的工作作风,自己有设计院,自己施工、监理,类似恒大早期管理模式,集团强管控,不属于高周转模式。

土地多为多业态大盘,开发周期较长,项目比较多元化,对酒店情有多种。不算管理见长的公司,项目总授权弱。

在广州核心土地储备很强势,资产雄厚;布局大湾区很多年,深圳也进驻了快两年,有少数项目推进。

富力在人才市场上价值不算高,跟品牌价值差距较大;公司善于培养管培生,多数为公司中高层。

富力近几年财务杠杆巨大,经营风险还是存在的,特别是大量酒店+自持续物业是比较大的难题。

2. 雅居乐

粤系老牌公司,之前跟恒大、碧桂园同步起点,但是现在差距非常大。属于家族企业,老员工较多,体系化建设起步较晚。

在大湾区主要布局中山、广州、佛山,深圳、东莞、珠海较少。早期文旅地产起家,近两年投资方面提速,在布局多元化方面不错。

总体上来说,作为老牌全国布局的房企,经营杠杆较为稳健,规模上走得有点慢,待遇在同等房企偏低。

3. 龙光

深耕大湾区成效最大的房企,没有之一。深圳地区长期都是前三的业绩;基本上大湾区主流7、8个城市布局都超过10个以上核心区域项目。

土地成本较低,利润率非常高(行业前五)在两广的投资份额非常高,属于标准的大湾区深耕,在广深、珠海、惠州、东莞、佛山等主流城市销售都在前列。

管理还是粤系风格(老板放权较弱),职业经理人生存环境偏弱,近些年在大湾区雇主品牌口碑一直一般,但是不妨碍龙光的大步伐发展,去年已经突破800亿,稳居top30。

龙光在土地市场上非常强势,资金充裕足够支撑他笑傲江湖很久,2019年进行经理人升级计划,期待他的变化。

4. 时代

粤系深耕代表企业之一,总部广州,布局7、8个以上大湾区主流城市,佛山公司去年突破百亿。

时代在粤系里面显得有些特点:学历高、颜值高是时代地产给人第一印象;老板比较专注,深耕大湾区多年,暂无其他实业投资,地产是唯一主要产业;对于职业经理人比较重视跟尊敬,高管流动率非常低,目前已经去家族化多年。

公司经营战略是注重企业稳健和利润率,经营性管控而非高杠杆型管控,注重抗风险能力和产品服务能力。

企业在文化打造上目前已经是比较大的竞争力,在多年的经营管控上,节奏感控制比较好,内耗比较少。

时代在广佛肇、东莞、珠海货值巨大,在旧改方面也是华南区域占据第一梯队,名副其实的华南巨头。

5. 合景泰富

粤系深耕代表企业之一,总部广州,布局大湾区主流城市数个,广佛+其他城市布局比较均衡,在东莞、深圳、惠州偏弱。

企业前几年一直比较低调,属于很早全国化布局的粤系房企之一。之前主要是老板在管理,整体管理水平偏弱;2017年开始提速,增强了一线职业化高管的引进。

企业对产品力追求较高,在住宅+商业的双轮驱动下,业绩稳步上升,在大湾区属于比较有特点的公司。主要布局广州东西部,货值巨大。

6. 奥园

大湾区近些年增长很快的房企,总部广州,地产集团2019年8月搬到深圳,商业地产集团还是在广州。

布局全国多个区域,大湾区业绩占据一半以上,大湾区布局多为二三线城市,广深、佛山、珠海等主流项目偏少(城市更新较多)。

运营模式还是高周转为主。近些年高管中海系较多,产品力偏低,平均售价为1万左右。目前是粤系里面增速最快的公司,有点碧桂园、新城的味道。

7. 卓越

深圳老牌知名地产公司,粤系巨头中唯一还没有上市的公司。

布局深圳较多,资产雄厚,多数核心市区写字楼+商业物业持有。错过上市机会之后,一直停留在深圳+周边东莞为主。早期布局上海、青岛、长沙、武汉等城市的项目也处于收尾阶段。

2017年之后明显投资提速,特别对华东区域加大了投资力度,目标布局华东多个城市。在深圳还是旧改为主;公司管理水平特点不明显,全国项目偏少,规模在300-400亿左右,属于小型企业。

竞争力在于,高管还算比较稳定,待遇比主流地产偏低,目前也在加速调整中。

8. 佳兆业

曾经的top30地产企业,布局全国多年,当年有“小万科”之称。企业年轻化,产品刚需为主,追求高周转模式。

大湾区旧改之王,在旧改方面具备极致竞争力。2018年重新回到主流,销售额突破700亿,如果当年不是出现失误,佳兆业应该能达到行业tpo20的高度,希望能挺过去。

待遇比较有竞争力,企业文化打造非常好, 重视人才,很多员工回流。

9. 星河

深圳知名老牌劲旅,总部深圳。虽然星河控股整体没有上市,但是旗下物业板块、智慧生活、星河商置已经成功上市。

提到星河,不得不说深圳福田的地标建筑COCOPARK,个人觉得是一线城市较为成功的商业地产经典项目之一。

星河具备大湾区完整的城市布局,住宅+商业双驱动战略,企业经营稳健,在深圳口碑一直都不错,高管多为之前老牌房企金地、佳兆业、万科系,整体流动不大,待遇中等偏上。

10. 美的

早期基于美的制造业的布局形成的地产品牌,早期多在本地开发住宅,2015年之后开始异地扩张。

美的置业应该属于这类企业里面对地产投资期待很大的公司,整体表现和奥园差不多,简单的三四线城市复制型区域扩张,产品刚需为主,高周转型企业风格,产品特点不多,在大湾区佛山货值最大。

三、本土篇(国企)

粤系巨头,大湾区业绩超过50%以上国资房企:

1. 越秀

作为老牌国企,客户定位一直是高端定位,项目都是市区拿地,品质优质。

高管大多数来自其他行业国企外派或政府高管,流动率低,利润高、稳定性较高,员工学历普遍较高,综合实力强。

2. 华发

总部珠海的超级大国企,规模化相对起步较晚,之前一直深耕珠海区域,常年珠海第一,2017年开始提速进驻华南其他城市,广佛、南宁、深圳、中山等地。

属于发展型企业,近两年引进人才较多,华发自身人才发展相对其他国企较慢,近些年引荐高管多来自华润、金地、中海等老牌国企。节奏上面保持国企的作风,待遇方面高于华润、越秀等国企。

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