2019楼市拐点已来临!一套房产都没有,还跟着别人瞎起哄?
中国宜居网日期:2019-09-07 14:00:22来源:
[导读]:现在,网络上不少的一套房也没有楼市“看客”,跟风盲目叫嚣,声称“现在买房,绝对后悔!”对于有这样想法的人,房小妹只能说:Tooyoung,Toosimple,Toonaive!(太年轻,太简单,太天真)的确,2...

现在,网络上不少的一套房也没有楼市“看客”,跟风盲目叫嚣,声称“现在买房,绝对后悔!”

对于有这样想法的人,房小妹只能说:

Too young,Too simple,Too naive!

(太年轻,太简单,太天真)

的确,2019上半年楼市小阳春涌现,随即入夏失败,市场目前呈退烧状态。

可是,苏州上涨被点,武汉茶水依旧,成都摇号不减,西安领涨全国,仿佛市场仍在一片向好。

然而,全国1-5月楼市调控政策达205次,比创纪录的2018还同比增加近30%,楼市仍在严厉的控制之中。

到底是回暖还是降温?

现阶段,2019楼市拐点已来临,房地产早已不再适合从全国角度来审视。普涨的时代已结束,市场分化渐渐明晰,不同城市不同情况,与之对应的一城一策也态度明朗。

  • 一线城市已横盘两年,市场情绪稳定,普遍预期平稳,楼市尤其二手房市场相对冷清,且北京竞限价房入市比例升高,上海广州大量二手房年代久远折旧严重,更进一步加重了二手房市场的有价无市。

  • 部分二线城市处于强刚需市场,供应撑不起大量进城刚需购房,万人摇号等现象依旧存在,一二手房也存在倒挂行情,属于被政策控制的限价市场。

  • 部分二线城市处于供大于求市场,本土购买力有限,房价却跟风上涨,整体行情一般。

  • 三四线城市受人口净流出和本土开发商投资过热影响,棚改产生的购买力已被房产严重透支,存在回落可能,有被托底情况。

具体到佛山楼市而言,被业内人普遍看好。

除了大湾区规划利好、大量人才流入外,近日《广州市国土空间总体规划(2018—2035年)》发布,其中提到,佛山未来将有10条与广州实现对接的地铁线,地铁意味着什么?

意味着佛山将更多的承担对于广州外溢的交通、经济、生活、人口、教育需求;“广佛同城”不再只是一句口号,更是产业园区合作、人才引进、经济互促等方面的融合发展,未来可期。

如此,你还在期待佛山房价“一夜跌回解放前”吗?

当然除了投资外,即使是刚需或改善也要慎重选择,并非房价涨跌与我无关,首付与贷款都会生活造成较大压力,后续资产的贬值与增值也对家庭财富状况有着重大联系。

未来一段时间内,由于限购、限贷等政策影响,楼市大概率是处于买方市场,今年下半年预计楼市继续平稳,是刚需仔细挑地段、选产品、比价格、淘笋盘的好时机。

相比于年初进场,选择下半年或年末可能更为合适。

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