一、新地王已出炉

4月29日，编号为2019WG012的沙田镇福禄沙村，距离最终竞价还有将近18天，已有房企提前锁定！

6房企豪放抢地，每次加价1亿8轮竞价即抵最高限价。

宗地权利人须配建宗地住宅建筑面积 10%的比例作为 安居房，安居房可用于人才住房、保障性住房、租赁住房等用途。

若剔除无偿配建9697.5㎡安居房，不考虑商业的自持年限，该地块可售最大建筑面积约为87278㎡。地价达限价后，楼面价已高达11721.17元/㎡。

298神秘买家猛加价，一下子把地价顶上“自持40年”，提前成为最终赢家！

由竞价规则可知，在竞价过程中，当报价超过最高限制地价后，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商业部分年限（自持商业部分自取得房屋权属登 记后持有年限不低于 2 年，竞报阶梯为 2 年），按照网上限时竞 价阶段截止时竞买人报出自持年限最高或最先报出自持最高年限 （40 年）的原则确定竞得人。

二、沙田土拍回顾

而据上一次沙田土拍，已是2017年10月。

当时沙田杨公洲村2017WG015地块1.5万㎡商住地的出让吸引10家房企竞价。该地块最终被东莞市惠明盛香缤房地产开发有限公司（实为香缤控股集团子公司），以总价3.27亿元成功斩获。地块最终成交的楼面价为9000.10元/㎡，自持面积80%自持年限5年。这也是沙田当年的地王。

目前该项目名为香槟一号，备案名为香槟雍景园。

滨海明珠已于3月26日加推2#洋房，建面98㎡，101㎡，115㎡户型，均价19000元/㎡。项目同时在售1#洋房，建面98-115㎡户型，均价19000元/㎡。

三、业内发声

合富研究院高级分析师李兴旺表示："近期，东莞接连出现抢地‘神操作’，中海高价拿下007地块，超出所有人的预料；008及012地块提前被锁，东莞史无前例。这些‘非常态’，无不反映了东莞城市价值被积极看好，未来楼市预期较高。确实，在大湾区几大核心城市中，东莞位置得天独厚，处于湾区腹地的区位，受广深港三核驱动，未来城市发展潜力巨大。与广深港相比，当前东莞房价仍处于较大的洼地，未来有较大的成长空间。在大湾区的光环下，众多全国一线房企抢滩东莞。”

东莞市房地产协会秘书长陈骏良认为，近期土拍升温是多重因素的结果。

“近期释放的土地，相对于去年而言，土拍条件稍有放松，门槛有所下降。加上一季度粤港澳大湾区规划推进，华润、招商等品牌房企在东莞动作频频，让很多房企更加看好东莞未来楼市前景，尤其是还没落地东莞的新房企，若地块条件能接受，都会积极抢地。”

陈骏良指出，其实近期被抢拍的几宗地，对实力房企而言土地门槛并不算高。以万江胜利地块为例，虽自持100%但只要2年，对部分房企而言并非不能接受。

不过他也表示，楼市调控“房住不炒”的指导思想不会放松，若土地市场持续升温，为稳定市场不排除后续土拍规则调整的可能。

四、沙田楼市及在售新房一览

目前，沙田的二手房价格已经直追一手房，镇中心即使是十余年的老小区，二手房价格也基本达到了1万/㎡以上，而刚交楼一两年的小区房价则达到了1.6万/㎡直追新房价格，甚至有很多业主叫出了远远高出市场的价格。

信鸿蔚蓝海岸均价为15000元/㎡，位于中心区镇标旁的紫薇银座均价在16000元/㎡左右，而庄士路的庄士新都则均价为18000 元/m?， 沙田整体的二手房价格在16000-18000元/㎡。

而在售的洋房项目价格较高的是碧桂园狮子洋，建面约80-108㎡，均价为21000元/㎡，价格较低的礼顿金御海湾建面约137-140㎡，均价为14500元/㎡。万科江南院子，带装修，均价18500元/㎡。别墅建面约141㎡联排花园小院，均价28000元/㎡。

在售新房一览：

万科大中·江南院子

位于沙田东莞滨海湾沿江高速沙田出口

在售17栋新品洋房，建面约93-116㎡三房四房户型，带装修，均价18500元/㎡。别墅建面约141㎡联排花园小院，均价28000元/㎡，整体交房时间2020年，后续还有新品加推。

滨海明珠

位于滨海湾新区威远岛旁（虎门长堤路左转600米）

于3月26日加推2#洋房，建面98㎡，101㎡，115㎡户型，均价19000元/㎡。项目同时在售1#洋房，建面98-115㎡户型，均价19000元/㎡。

碧桂园狮子洋

位于东莞市沙田镇临港路108号

在售洋房，建筑面积80-108㎡的2-3房户型，价格约为21000-23000元/㎡，非毛坯房交付。

沙田碧桂园

位于沙田虎门港穗莞深轻轨沙田站旁

在售37栋和38栋建面87-125㎡带装修四房，均价18000-21000元/㎡。项目周边交通路网通达，步行700米，即可到达穗莞深城轨沙田站；虎门二桥将于4月2日开通，交通更加便捷。

恒大御景半岛

位于沙田西大坦村海鲜长廊直入300米

分期付款首期7万起，在售为建面81-143㎡二到三房，均价15888-21000元/㎡。别墅剩余少量在售，建面约254㎡，均价35000元/㎡左右。

佳兆业碧海云天

佳兆业碧海云天二期洋房新品已于4月1日发售，非毛坯房洋房，建筑面积约95-118㎡三房，均价20000元/㎡。同时在售建筑面积约230-530㎡联排别墅，毛坯交付，参考均价约为30000-36000元/㎡。五一即将推出8套臻藏房源