11月，天气渐渐转凉，但东莞楼市却比“银十”要火热一些。

来源：南方+

11月全市住宅成交55.08万㎡  成交均价18958元/㎡

11月东莞房企集中发力冲刺业绩，住宅成交量呈现回暖趋势。据瑞峰监测数据显示，2018年11月东莞一手住宅（洋房和别墅）成交了4873套，日均成交约162套，约55.08万㎡，成交面积环比10月份上涨了44%，同比去年减少15%。截止2018年11月31日，东莞住宅库存面积为519.08万㎡。按照过去一年消化速度计算，11月底住宅库存消化周期为12.35个月，出现库存隐忧。

从片区成交量情况来看，六大片区除城区片区成交均有所回升。滨海湾片区为本月成交热点区域，成交16.1万㎡，环比前一月涨了64%，占比达总成交的29%，主要是受到沙田镇沙田碧桂园（网签201套，均价17099元/㎡）、万科大中江南院子（网签198套，均价17949元/㎡）、以及恒大御景半岛（网签119套，均价18226元/㎡）大量签约影响。

从镇街成交量来看，沙田单月成交6.5万㎡、600套商品住宅排名全市首位，寮步、虎门成交364套新房并列第二，其中寮步万科时富·金色家园项目成交量最为突出，单月成交达269套，均价19101元/㎡。此外，全市23个镇区成交量上涨，业绩飘红。

从购房者关心的房价来看，东莞房价依旧坚挺，11月一手住宅成交均价18958元/㎡，环比上涨2.6%，同比上涨12.8%。全市共12个镇街房价跨入2万时代，比10月份又增加了一个镇街，其中长安镇以26484元/㎡位居全市房价排行榜首位，以该区域热卖的鼎峰悦境项目为例，洋房均价大约30000元/㎡。

前十房企占市场份额55%   万科收金152亿登上榜首

11月份，万科业绩高居榜首，如愿摘得销售桂冠。据东莞中原战略研究中心（下称：东莞中原）提供的数据显示，2018年1-11月东莞商品房网签金额前十榜中，万科、碧桂园和金地名列2018年首月东莞房企销售前三甲，分别累计收金为152.78亿、148.53亿、58.67亿。前11个月，前十房企市场占有率环比前一月略有上升，约为55.31%，其中宝安地产销售业绩同比涨幅最大，上涨了222.7%，在东莞主要开发的项目有位于桥头的宝安山水江南，碧桂园集团成交金额却同比降了逾四成。

东莞6家银行下调房贷利率   最高下调近10个百分点

根据东莞中原按揭部统计21家商业银行数据显示，截至12月4日，全市共14家商业银行首套房利率普遍仍处于上浮15-20%之间。值得注意的是，本月有6家银行下调房贷利率，其中建设银行下调幅度最大，首套利率由上浮30%下调至上浮20%，下调近10个百分点，其余银行房贷利率保持不变。随着年关将至，部分银行冲刺业绩微调房贷利率，但整体房贷利率依然高企，购房成本较大。

12月份东莞房企全力冲刺   业绩价格战或将爆发

年底房企全力冲刺业绩明显加大推货力度。据东莞中原不完全统计显示，2018年12月预计有超16个项目推货，单盘推货量均比较大，预计上市项目推货量达2923套。12月万科将7盘齐发，预计推货量近1500套。市场供应约9成为刚需产品，由于房价高企，户型逐渐趋小化，其中四房以115㎡左右的紧凑型户型居多。城区、滨海片区和松山湖片区是供应主力，其他片区供应量不多。

业内人士认为，随着年底的到来，房企资金回笼压力加大，开发商“抢收”意图明显，12月预计有超过16个项目推货，预计上市项目推货量达2923套，此时购房者将获得更大力度的优惠福利，年末东莞部分银行为冲刺业绩，开始微调房贷利率，刚需可在优惠季趁机买房。