厦门瑞景商圈豪宅瑞景公园，有一套复式房源降价300万售出，超6000人围观，备受关注！

今天上午，阿里司法拍卖网上一套瑞景公园的复式房源公开拍卖，吸引了6000多人围观！

这套房源建筑面积201.81㎡，市场评估价15038900元，起拍总价12031120元，相当于单价59616元/㎡！

超6000人围观，120人设置提醒，然而却无一人出手，最终以流拍收尾。

拍卖标的调查情况表：

接下来我们来看一下房源情况：

本月瑞景公园二手房挂牌均价8万/㎡。今天的这套房子起拍在5.9万/㎡，比挂牌均价2.1万/㎡左右。

瑞景商圈楼盘二手房价格基本在4.5-8万/㎡之间。满二和不满二有着较高的税费差。

最后提醒：想购买法拍房的朋友，要注意甄别信息，可能存在一定潜在纠纷，主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。想捡漏的买房人要看清楚了再买。

我就厉害了，我连漏都拣不起

法拍房须知

1、什么是法拍房？

法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

2、法拍房为什么这么便宜？

第一，法拍房是小众市场，很多人不知道；

第二，大多数法拍房需要付全款，不过现在南京很多法拍房可以贷款。

第三，风险大，可能会面临无法入住的情况。

第四，如果第一次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。

3、买法拍房有哪些风险？

第一，大多数法拍房要求全款购买，且竞拍前需要先支付起拍价10%左右的保证金，才能参加竞拍。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内（具体看约定）交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。

第二，可能存在无法过户的问题。

拍卖房的房主往往涉及债务问题，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按规定，法拍房后续所有风险均由买受人承担，如果不能解押，被抵押的房子无法过户。

第三，可能会无法入住。

法院拍卖的是产权，不包括使用权，如果房子已被占用，法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客，按照买卖不破租赁的原则，在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝，购房者想收回房产也会比较麻烦。只有在评估报告中提示“法院负责交付”，则法院会帮助解决实际入住问题。

提醒：法拍房风险大，谨慎购买！购买前请实地看房，并仔细查看评估报告！